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        2. 二手房贷款首付多少,和新房首付有什么区别

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            二手房首付多少是买二手房的人都关心的问题  ,我们都知道首付多少跟贷款额度有关  ,而二手房的贷款额度跟房屋评估价有关 ,一般贷款上限为评估价的80% ,而评估价一般是市场价的80%-90%  。所以二手房置业者们的首付资金比市场价的首付资金要多  。

            而新房是以市场价来衡量贷款额度的  ,你买进多少就以多少的标准来算  ,这就是二手房跟新房首付的区别  。

          一、新房首付

            办理新房贷款时 ,首付款是按成交价计算 ,比如一套100万的房子  ,如果新房商业贷款7成  ,那首付就是3成  ,即30万  。

          二、二手房首付

            办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考 ,一套市值100万的房子评估值可能才80万  ,即便商业贷款7成  ,也只能贷款56万 ,即首付款需要44万  ,相比新房的首付多了14万  。

            通常  ,二手房评估价大多为市场价值的80%-90% ,部分房龄较长的房屋这一比例会更低  。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算  ,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的60%  ,因此二手房买主的首付款比例将大增 。这里所谓评估价 ,就是根据当时的市场情况  ,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来  。

            如果二手房想要用公积金贷款  ,还需要查看(首套)公积金最高贷款比例  ,房龄不同  ,贷款的比例也不同  ,房龄越老  ,所贷款的额度越低  。

          三、新房和二手房首付的计算公式

            1、新房首付款=总房款-贷款额

            贷款额=成交价(市场价)×贷款成数(成都主城区首次贷款额度最高可达75%  ,郊县首次贷款额度最高可达80%)

            2、二手房首付款=实际成交价-客户贷款额

            贷款额=房子评估价×贷款成数(成都主城区首次贷款额度最高可达75% ,郊县首次贷款额度最高可达80%)

            二手房首付的计算方式相比新房来讲较为复杂  ,首付要准备得多一点 ,以应对在购买过程中出现的各种问题 。二手房首付几成还跟当地的房贷政策相关  ,在购买之前一定要咨询专业人士  ,充分了解政策 ,以便准备首付“伺机”下手 。

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